Dépenses supplémentaires: Vous devez prendre en compte les dépenses supplémentaires inévitables lors de l’achat d’une maison en Espagne. Il s’agit notamment des services de conseillers juridiques, de traducteurs, des impôts, des éventuels frais hypothécaires et, surtout, des services d’un notaire public. Le Notario est la personne responsable de la rédaction des actes (escritura) décrivant les souhaits des parties concernées (acheteur, vendeur et banque prêteuse si) et les informe s’il y a des frais, charges ou taxes dus avant l’achèvement. Une fois l’achat terminé, le notario transmettra les noms des nouveaux propriétaires au registre espagnol de la propriété (registro de la propiedad). Le Notario enverra également les informations des nouveaux propriétaires aux autorités locales pour qu’ils soient enregistrés à des fins fiscales, taxe d’habitation (registro catastral, IBI); il facture des frais au vendeur et à l’acheteur, selon un barème de frais fixé par le gouvernement

Traducteurs: Même si vous tombez amoureux d’une propriété en Espagne, vous devriez éviter de compter sur les services d’un traducteur fourni par votre agent immobilier espagnol qui souhaite vendre la propriété aussi rapidement et au prix le plus élevé possible, puis passer à la prochaine vente. Contactez une entreprise comme de traduction locale et payez pour votre propre traducteur – les services ne sont pas chers et valent la peine d’être payés pour protéger vos propres intérêts. Si vous décidez de désigner un représentant légal en Espagne pour vous aider dans vos affaires juridiques, il est recommandé qu’il parle votre langue maternelle.

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L’importance du taux de change. Tant que la Grande-Bretagne ne participera pas à l’euro, le taux de change entre la livre sterling et l’euro continuera de donner des maux de tête aux personnes qui envisagent d’acheter ou de vendre une propriété en Espagne. Si vous voulez éviter d’avoir à vérifier les taux de change quotidiennement, envisagez de payer pour les services d’une société de change professionnelle qui peut obtenir la meilleure offre pour vous comme vous voulez payer. CurrenciesDirect.com offre les services suivants :

Transferts au comptant – idéal si le taux de change est en votre faveur et que vous pouvez rassembler l’argent rapidement
Transactions à terme – les taux favorables sont garantis avec un petit dépôt
Ordre à cours limité – vous leur dites quel taux de change vous recherchez et ils vous diront quand il apparaît afin que vous puissiez faire un achat rapide
Transferts de devises réguliers – transferts sur une base régulière à des taux commerciaux pour couvrir des prêts ou des hypothèques.

Faites-nous savoir si vous avez utilisé les services d’une société d’échange professionnelle pour acheter une propriété en Espagne et votre opinion sur le service que vous avez reçu. Et utilisez cet outil en ligne pour convertir des livres en euros (ou vice versa) en fonction du taux de change actuel.

Conseils juridiques : Prenez soin d’obtenir des conseils juridiques avant de signer des documents. Beaucoup de propriétés en Espagne sont vendues avant même que la construction n’ait commencé, auquel cas vous devrez obtenir une preuve de permis de construire et les plans de la propriété elle-même, et souvent les étrangers signent des contrats en pensant qu’ils expriment un intérêt formel pour les plans de construction alors qu’en fait ils sont légalement liés à une vente de maison. Si vous souhaitez que nous vous recommandions un conseiller juridique bilingue, faites-le nous savoir.

Comment économiser de l’argent: Si vous achetez un terrain en Espagne et que vous faites construire une maison et que vous avez l’intention, à une date ultérieure, d’installer une piscine dans le jardin, n’attendez pas. Si vous incluez la piscine dans les plans initiaux et que vous la faites construire en même temps que la maison, vous n’aurez à payer que 10% de TVA. Si vous attendez et que vous le faites construire plus tard, il sera considéré comme un article de luxe soumis à une TVA de 21%. Une différence assez lourde.