Dans sa troisième mise à jour mensuelle aujourd’hui (6 novembre), la fiducie en difficulté a déclaré que les ventes avaient eu lieu lors d’une vente aux enchères publique tenue le 2 novembre, et que deux autres ventes aux enchères étaient attendues cette semaine.

Au total, le trust a échangé des contrats pour la vente de 191 propriétés pour 36,5 millions de livres sterling. La première vente aux enchères au début du mois d’août a entraîné une perte de 60,6 %, tandis que la valeur de la deuxième vente à la fin du mois de septembre ne représentait en moyenne que 32 % du prix d’achat des propriétés.

Le conseil d’administration de la fiducie, dont les actions sont suspendues depuis près de deux ans, a déclaré qu’il prévoyait actuellement la publication des comptes en circulation au début de 2024. La publication des comptes est une condition préalable à la reprise des échanges.

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Le conseil d’administration avait précédemment indiqué qu’il ne s’attendait pas à être en mesure de publier les comptes avant la fin de 2023 « au plus tôt », car le trust attend l’achèvement de son programme d’inspection des biens.

Home REIT a déclaré que le processus d’inspection « prend plus de temps que prévu initialement ». À la fin du mois d’octobre 2023, 335 inspections avaient été annulées en raison de l’impossibilité pour Vibrant, l’inspecteur, d’obtenir l’accès lorsqu’il se rendait dans les propriétés.

Le programme d’inspection devrait se poursuivre tout au long des mois de novembre et décembre, tandis que Jones Lang LaSalle, l’évaluateur externe, continue également d’inspecter les propriétés. À l’heure actuelle, la fiducie prévoit publier des informations sur l’évaluation d’ici la fin de l’année.

Amélioration de la perception des loyers

En octobre, la fiducie a perçu 18 % des loyers facturés, soit une augmentation de 3 % par rapport à la période précédente. Cependant, Home REIT a déclaré que la perception des loyers peut varier d’un mois à l’autre à court terme.

Cela s’explique par le fait que certains locataires continuent de constater une détérioration de leur solidité financière et leur incapacité à faire face aux paiements de loyer et à payer les arriérés, a-t-il déclaré. De plus, les retards de paiement des mois précédents peuvent avoir un impact sur le total reçu au cours d’un mois donné.

AEW, le gestionnaire d’investissements, travaille sur son approche pour les locataires non performants, qui pourrait inclure des stratégies telles que la signification des demandes légales et l’avis de confiscation en vertu de l’article 146 aux locataires sélectionnés qui ne s’engagent pas de manière « constructive ».

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Au 31 octobre, Home REIT avait des emprunts totaux de 216,2 millions de livres sterling, comprenant un prêt à terme de 116,2 millions de livres sterling avec intérêts uniquement, remboursable en 2032, avec un taux fixe tout compris de 2,07 % par an, et un prêt à terme de 100 millions de livres sterling avec intérêts uniquement, remboursable en 2036, avec un taux fixe tout compris de 2,53 % par an.

La fiducie disposait de soldes de trésorerie de 15,3 millions de livres sterling, y compris des montants détenus en compte auprès de son prêteur, Scottish Widows, et soumis à certaines restrictions concernant sa disponibilité. Au total, Home REIT disposait de 2,7 millions de livres sterling de liquidités non affectées.

Succession au conseil d’administration

Dans la mise à jour d’aujourd’hui, Home REIT a également déclaré que Fidelio Partners avait fait de « bons progrès » dans l’identification d’un nouveau président non exécutif indépendant.

Le conseil d’administration a déclaré que la fiducie était donc « bien placée » pour procéder à cette nomination proposée avant le rétablissement de la cotation de ses actions. On s’attend à ce que l’ensemble du conseil d’administration effectue une transition complète dans les 12 mois, comme annoncé le 4 septembre.

Home REIT entame un processus de succession « formel et progressif » au sein de son conseil d’administration

Mark Davies, conseiller principal indépendant du conseil d’administration depuis mars, supervise la nomination du nouveau président.

La fiducie a déclaré que Davies s’était entretenu avec les principaux actionnaires, représentant 37 % du registre des actions, pour discuter du processus de recrutement, de l’expertise requise et du calendrier de la nomination.

« On s’attend à ce que dès que le nouveau président sera nommé, il supervisera la nomination d’un nouveau conseil d’administration indépendant », a déclaré le conseil.