Les prix des maisons devraient demeurer relativement stables pendant le reste de l’année, selon Royal LePage, qui revoit à la baisse ses prévisions de fin d’année en raison du ralentissement de l’activité immobilière et des taux d’emprunt élevés.
La dernière enquête sur les prix des maisons publiée jeudi a révélé que le prix de l’agrégat d’une maison au Canada a augmenté de 3,6% au troisième trimestre de cette année par rapport à l’année précédente, pour atteindre 802 900 $, mais qu’il est en baisse de 0,8% par rapport au trimestre précédent.
Royal LePage avait déjà prévu que le prix de l’agrégat terminerait l’année 8,5 pour cent plus élevé qu’à la fin de 2022, mais elle le réduit maintenant à sept pour cent d’une année à l’autre en raison de l’activité plus faible que prévu au troisième trimestre.
Les régions du Grand Toronto et de Vancouver ont vu le prix de leurs maisons diminuer de 2,8 % et de 1,8 %, respectivement, ce qui a contribué à la légère baisse à l’échelle nationale.
Les taux d’intérêt élevés découlant des hausses de taux cibles de l’inflation de la Banque du Canada continuent d’avoir une incidence sur le marché immobilier, selon le président et chef de la direction de Royal LePage, Phil Soper, malgré l’adaptation des Canadiens à l’augmentation du taux d’emprunt.
« Une fois que les taux d’intérêt commenceront à baisser, même d’un petit montant, nous nous attendons à ce que les acheteurs reviennent sur le marché en grand nombre et que la hausse incessante des prix des maisons recommence », a déclaré Soper dans un communiqué accompagnant la publication du rapport.
La vigueur de l’emploi a contribué à empêcher la valeur des maisons de chuter malgré le ralentissement de l’activité de vente, selon le rapport.
À l’échelle du pays, Royal LePage a revu à la baisse ses prévisions de fin d’année pour le Grand Toronto, Edmonton et Regina, tout en maintenant ses prévisions antérieures pour les grandes régions de Vancouver et de Montréal ainsi que pour Halifax, Ottawa et Winnipeg.
Seule Calgary devrait connaître des hausses de prix plus importantes que prévu, ce qui va à l’encontre de la tendance nationale. La société prévoit maintenant que le prix global des maisons de la ville terminera l’année 9,5% plus élevé qu’à la fin de 2022.
Les prix ont augmenté de 1,8 % par rapport au trimestre précédent, de loin la plus forte augmentation parmi les principaux marchés du pays.
Le mois de septembre a marqué le neuvième mois consécutif où le marché de Calgary a connu une augmentation de l’activité de vente, selon Royal LePage, alors que la demande continue de dépasser l’offre.
La ville a connu un pic de migration interprovinciale à la suite de la campagne publicitaire réussie du gouvernement de l’Alberta pour attirer des travailleurs d’autres régions du Canada, qui a cité des prix des maisons inférieurs à ceux des grandes villes comme Toronto et Vancouver.
Soper a déclaré que le manque d’offre de logements continue d’être le plus grand obstacle à la maîtrise des prix des maisons.
« Le ralentissement de l’activité a permis à des niveaux d’inventaire extrêmement bas de se construire légèrement dans de nombreuses régions, mais la quantité de maisons disponibles à la vente dans ce pays reste bien en deçà du niveau nécessaire pour contenir les hausses de prix de l’immobilier », a-t-il déclaré.
Il a applaudi l’annonce récente du gouvernement fédéral selon laquelle il éliminerait la TPS sur les nouvelles constructions locatives construites à cette fin, la qualifiant de « pas dans la bonne direction ».
La Société canadienne d’hypothèques et de logement estime que le Canada aura besoin de 3,5 millions de logements supplémentaires d’ici 2030 pour rétablir l’abordabilité.
