Principaux points à retenir

  • Le rapport sur le logement de février marque la première augmentation d’un mois à l’autre de la confiance des constructeurs d’habitations depuis la fin de 2021
  • Après avoir atteint un sommet de 7,37 % en octobre 2022, les taux hypothécaires redescendent vers une fourchette plus raisonnable, ce qui entraîne une augmentation de la demande des acheteurs.
  • Bien que les amateurs de logement interprètent les données comme un signe d’un marché haussier qui attend au coin de la rue, les données sur le sentiment des constructeurs de maisons ne sont qu’un des nombreux facteurs à considérer dans le cadre d’une stratégie d’investissement efficace.

Le sentiment des constructeurs d’habitations, les niveaux de confiance des consommateurs, les taux hypothécaires, le coût des matériaux de construction et les niveaux d’inflation sans précédent ont créé un marché immobilier débordant d’incertitude.

Les dernières années ont été difficiles sur le marché immobilier pour les acheteurs potentiels et les investisseurs. Les prix des logements ont grimpé en flèche pendant la pandémie, et même si la hausse des taux d’intérêt a freiné les chiffres de vente, les prix sont restés obstinément élevés.

Cela signifie que les prix n’ont pas beaucoup baissé pour ceux qui cherchent à acheter, mais les remboursements hypothécaires ont considérablement augmenté. Pour les constructeurs d’habitations, cela crée un marché difficile qui les a vus recourir à toutes sortes d’incitatifs pour le relancer.

Ils ont bénéficié d’une certaine aide de la baisse des taux d’intérêt, et ils commencent évidemment à se sentir un peu plus optimistes quant à leurs perspectives à court terme.

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Comprendre le sentiment des constructeurs d’habitations et l’indice du marché de l’habitation

Chaque mois, Wells Fargo et la National Association of Home Builders envoient des sondages aux membres de la NAHB pour partager leurs réflexions sur l’état actuel du marché immobilier. Ces données les aident à déterminer leurs perspectives de marché pour les six prochains mois.

Une fois recueillis, ils sont ensuite collectés, organisés et publiés dans le rapport sur l’indice du marché du logement (IHM).

Le sentiment des constructeurs de maisons est l’un des chiffres les plus importants contenus dans le rapport HMI. Il est utilisé pour mesurer la probabilité de croissance du marché immobilier et est basé sur les opinions des personnes qui construisent réellement les maisons qui stimulent la croissance.

La publication mensuelle des dernières données HMI est un événement très attendu par de nombreux investisseurs immobiliers, qui l’utilisent pour évaluer la santé globale et l’activité sur le marché immobilier américain. Le rapport HMI mesure le sentiment des constructeurs et d’autres niveaux de confiance sur une échelle de 1 à 100.

Tout ce qui est inférieur à 50 représente une perspective généralement négative, donc plus un score est supérieur à 50, plus les perspectives du marché sont optimistes. Le sentiment des constructeurs d’habitations sur le marché immobilier américain est tombé à 31 en décembre 2022.

Dans ce dernier rapport, il est passé de 35 à 42, ce qui représente le gain le plus important en près d’une décennie, en dehors de l’étrangeté du rebond de Covid 2020. Ce chiffre est nettement supérieur à la prédiction médiane des analystes de 37.

Pourtant, les 12 derniers mois ont été dramatiques pour le marché immobilier. À la même époque l’an dernier, l’indice était assis à 81, et avec tout nombre inférieur à 50 représentant un sentiment négatif, il est clair que les constructeurs de maisons ne sont pas encore prêts à faire sauter des bouteilles.

Dans les régions du pays où les prix des logements sont les plus élevés, le sentiment des constructeurs d’habitations a tendance à être plus faible. De même, le sentiment plus fort des constructeurs d’habitations est plus susceptible d’être trouvé dans les zones où les prix des logements sont plus abordables.

Dans le dernier rapport, les plus fortes augmentations régionales ont été enregistrées dans le sud et le nord-est des États-Unis, où les scores de confiance ont bondi de 4 points. Dans l’ouest et le midwest, les scores de sentiment ont augmenté de 3 points et 1 point, respectivement.

Bien que certains experts et analystes puissent croire que les taux hypothécaires ont atteint un sommet pour le moment, les choses sont rarement aussi simples. Les niveaux d’inflation actuels font en sorte qu’il est de plus en plus difficile pour les constructeurs de s’approvisionner en produits de construction à bon prix, ce qui rend difficile la construction de logements abordables.

Ce que cela signifie pour les premiers acheteurs

Le marché est probablement loin de la période de boom, mais ce sont des signes qu’il pourrait commencer à se retourner (lentement). Pour les premiers acheteurs qui ont prévu d’acheter, le potentiel de perte de taux d’intérêt sera probablement nécessaire avant que beaucoup d’entre eux puissent franchir le pas.

En attendant, réunir la mise de fonds la plus importante possible est l’un des meilleurs moyens de faciliter le processus d’achat.

Lorsque vous prenez des décisions aussi importantes que l’achat d’une maison, il y a beaucoup de questions importantes à vous poser.

KnEn raison, vous serez en mesure d’épargner suffisamment pour faire une mise de fonds adéquate peut être difficile, même dans le meilleur des cas. Mais essayer de décider de ne pas investir la majeure partie de votre argent dans l’actif le plus cher dit que vous posséderez un jour à un moment où il y a de l’incertitude tout autour de vous peut augmenter considérablement les enjeux.

La conclusion

Si vous cherchez à obtenir un dépôt pour votre première maison ou si vous essayez d’augmenter ce que vous avez déjà, l’investissement est l’un des outils les plus puissants à votre disposition. Mais, vous ne voulez probablement pas prendre beaucoup de risques avec cet argent non plus.

La dernière chose que vous voulez, c’est que le marché de l’habitation passe enfin à une position où vous pouvez vous permettre d’acheter, seulement pour voir votre portefeuille de placements diminuer considérablement. C’est toujours un risque lorsque l’on investit dans le marché boursier.

Donc, si vous cherchez un moyen de faire fructifier vos fonds tout en minimisant les risques, jetez un coup d’œil à la trousse d’inflation ou à la trousse de métaux précieux de Q.ai. Ces kits offrent un potentiel de gains supérieurs à ce que vous pourriez obtenir dans un compte d’épargne ou un CD, sans avoir à vous soucier de la volatilité à risque élevé que vous pouvez trouver dans un portefeuille boursier.

Avec l’IA de votre côté, Q.ai pouvez vous aider à prendre des décisions d’investissement plus intelligentes en moins de temps.

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